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淡大財庫4樓住戶 2011/04/26 10:25
北府公使字100年1月19日函覆
"北府公使字100年1月19日函覆社區有關本社區管理委員會資格喪失...."請問有沒有這個公文的電子檔,可否讓區分所有權人們參考?謝謝!!

▼ 引述《佩佩》的文章 : 2011/04/25 02:27
致:淡大財庫社區富公義、理性的區分所有權人
本於社區共有的緣分,安定舒適居住品質的永續經營維護,猶需諸區分所有權人共同監督與支持,今就社區目前之隱憂,僅題以下供參詳。
題一:
2010年社區獲推選擔任主任委員張貴堂先生,經查年度應召開12次例行管理委員會議,僅2011年3月份會議親自擔任主席召開會議,餘等會議9次授受由薛招琴女士主持,期間更多達10次以上會議之召開出席人數均在未達法定人數即行召開(應出席17名管理委員,法定應有9席以上)僅由少數出席委員簽名代理即進行開會及決議。
依據:
1.本社區規約第七條之五-2款明定有關主任委員等有下列情事者,即當解任。 任期內達三次未向管理委員會請假且未出席者,得經由管理委員會議決議解任。
2.委託出席規定,主任委員出缺由副主任委員代行職權。
3.公寓大廈管理條例規定;管理委員會議應有過半數以上之委員出席,其討論事項應由出席委員過半數以上之決議通過。
4.本社區規約第六條之五款委員因故不能出席管理委員會議時,得以書面委託同選區其他住戶出席行使權利。
討論:
1.年度內召開之管理委員會議僅由少數委員參加,未達法定人數即召開會議與決議(均由少數出席委員簽名代理),明顯與社區規約不相符。
2.2010年多次會議,建商代表於管理委員會佔6席次,且會議僅由一人代表出席,卻具有6席之表決權,又建商所佔席次委員,多數早已辦理產權轉移,應依社區規約第七條之六款辦理出缺委員遞補補選,何以如此縱容建商,佔高比率優勢決議權。
3.主任委員張貴堂授受由薛招琴女士擔任其職務行使職權,是否已違反公寓大廈管理條例相關規定及社區規約明訂有關主任委員權利之行使與代理規定,令人質疑其做法,亦令社區之規約辦法失去準則。
4.社區規約均有訂定管理委員組織及各職委員職責,亦須函送主管機關核備,確認各職委員職務及相關責任,依規約過半數即可決議社區相關事務,如果委員無法出席,可以請假或遵照社區規約之委託出席規定,都是有效的決議。依本社區現況,僅以少數人出席會議代理簽名方式,並未符法定規範是不妥的,出了問題要找誰負責?
5.主任委員無法出席,當然由副主任委員主持會議,社區管理辦法若不遵行,勢必有違議事之機制公正性,且由非管理委員會成員擔任重要職務,實在令人擔憂啊!
題二
社區於2010年12月進行委託管理服務社區之物業公司評選,共計五家保全公司參予評選,結果由現今服務社區之雄衛保全公司獲得,該公司2011年1月1日正式進駐社區服務,其公司竟以服務費用最高金額承攬本社區,不免讓人疑竇及不解,評選機制為何?財務管理有否失當?
說明:
1.社區應有監督機制,避免受少數人把權掌控,影響正當行政。應訂有招商辦法和做成會議紀錄備考,避免黑箱作業,以求公正透明。
2.管理委員會招商五家保全公司至社區評選,並於2010年12月12由出席委員7名(未達法定開會人數)即草率決議由雄衛保全獲選。
3.其中建商代表一員到會,卻以6席計算決議票數比例,已違規約中所訂委員會議出席規範,依此狀況產生會議決議,終致形成弊端。
4.後經住戶質疑此案,招商是否透明公開?怎未於公佈欄公告相關評選依據標準為何?未達法定開會人數之決議是否正當?雖於12月19日委員會改正過錯重新評選,試問過去管委會會議決議案如何形成?是否依法依規約進行?
5.經住戶指正後,管委會與雄衛保全約定實施三個月評鑑期,屆時再討論是否續約,評鑑期間即曾發生過年重大危安事件:集體於地下室車道警衛室賭博,亦多有住戶反映打瞌睡,怠惰勤務狀況,管理委員會竟於評鑑期滿續約,卻未對保全公司有任何究責處理,監督功能盡失,這樣的社區保全維安您住的安心嗎?
後話
誰也不願見社區的管理組織形成不正常的運作機制,更需依良善、依法行事,若由少數人把權操弄,社區經營將日漸沉淪,因此必須讓各位區權人知悉目前社區之隱憂,提出討論。共同維護社區安寧與安全,社區品質提升,房價飆漲,住戶也受益。相信;不管是買來投資的區分所有權人還是自住的區分所有權人都能有此共識。
本次區分所有權人會議即將於4月24日舉行,屆時併將選任新管理委員代表,請各位區分所有權人重視您本身的權益,撥冗親自出席會議,並鼎力促成管理委員輪替,共創美好社區,僅代表一群憂心淡大財庫社區住戶所提出之建言。
欽 悉
附件:
一、北府公使字100年1月19日函覆社區有關本社區管理委員會資格喪失,仍
進行管理委員會議投票決議事項及主任委員均由其配偶代理主持會議情事
乙案,復請 查照。
二、淡大財庫社區99年12月17日函請淡大財庫管理委員會公開說明12月12
日管理委員會程序暨物業公司決選案之重大缺失,惠覆。
馬先生 2011/04/25 11:00
憂心!
是的!
我也看到吵架的情形了!
當有人質疑委託書時,那位"前副主任"便大聲嚷起來,身旁還有一位女士及男士在囋聲!
大家的委託書,都有蓋大章,都是惟一的,沒有蓋大章,如何分辨真假!如果委託書可以隨便自己做,那以後開會,豈不大亂,現場工作人員要如何一一跟所有權人確認是不是真的委託某人,這個惡例一開,永無寧日!
而且問題票都出在同一區!同一個人身上!
我認為,社區發的委託書一旦遺失或丟掉,要不親自參加,要不棄權,不然也應該屋主親自請社區補發,社區也應紀錄原委託書作廢!
自己做一張,實不是正途!由於該區選舉結果是33:31,這三張選票是勝負關鍵,有爭議的委託書,令人遺憾!
現在她當選B棟的委員了!
我真的很憂心!
新當選的委員會,請更加用心,務必發揮群體力量,好好監督!

▼ 引述《秋彩婷》的文章 : 2011/04/24 20:59
今天淡大財庫開住戶大會,一進去就有人開始吵架的,居然還有人拿沒有蓋財庫大章得會議出席委託書3張要換委員選票....那個人是前威翔保全的副主任(女生)她還A廠商的錢進自己口袋,目前已進入司法程序....更扯的是她居然還選B棟的委員還33票高票當選...她哪a來那麼多選票....會吃錢的人沒有資格當管理委員會的委員,還高調的當面嗆主席...跟她來的還有兩個男人...他們3個把開會搞的好像黑社會,如果妳真的沒吃錢,那幹麻出言恐嚇,心虛的大聲吼叫,司法一定會還妳清白的呀~如果妳真的a錢,那妳跟本沒臉再來開會,還帶兩位幫腔....這樣的住戶太恐怖ㄌ,(大部份都是頭資客,他們不是住在這裡的人無法體會)還有?去年的管理委員,如果她真的吃錢,那是否表示你們跟本沒再做事,只是掛名ㄉㄇ,沒有盡到看管的責任,甚至於不清楚?什麼都不知....所以我認為她沒有資格當選委員
佩佩 2011/04/25 02:27
已經夠客氣.要司法解決也可以
致:淡大財庫社區富公義、理性的區分所有權人
本於社區共有的緣分,安定舒適居住品質的永續經營維護,猶需諸區分所有權人共同監督與支持,今就社區目前之隱憂,僅題以下供參詳。
題一:
2010年社區獲推選擔任主任委員張貴堂先生,經查年度應召開12次例行管理委員會議,僅2011年3月份會議親自擔任主席召開會議,餘等會議9次授受由薛招琴女士主持,期間更多達10次以上會議之召開出席人數均在未達法定人數即行召開(應出席17名管理委員,法定應有9席以上)僅由少數出席委員簽名代理即進行開會及決議。
依據:
1.本社區規約第七條之五-2款明定有關主任委員等有下列情事者,即當解任。 任期內達三次未向管理委員會請假且未出席者,得經由管理委員會議決議解任。
2.委託出席規定,主任委員出缺由副主任委員代行職權。
3.公寓大廈管理條例規定;管理委員會議應有過半數以上之委員出席,其討論事項應由出席委員過半數以上之決議通過。
4.本社區規約第六條之五款委員因故不能出席管理委員會議時,得以書面委託同選區其他住戶出席行使權利。
討論:
1.年度內召開之管理委員會議僅由少數委員參加,未達法定人數即召開會議與決議(均由少數出席委員簽名代理),明顯與社區規約不相符。
2.2010年多次會議,建商代表於管理委員會佔6席次,且會議僅由一人代表出席,卻具有6席之表決權,又建商所佔席次委員,多數早已辦理產權轉移,應依社區規約第七條之六款辦理出缺委員遞補補選,何以如此縱容建商,佔高比率優勢決議權。
3.主任委員張貴堂授受由薛招琴女士擔任其職務行使職權,是否已違反公寓大廈管理條例相關規定及社區規約明訂有關主任委員權利之行使與代理規定,令人質疑其做法,亦令社區之規約辦法失去準則。
4.社區規約均有訂定管理委員組織及各職委員職責,亦須函送主管機關核備,確認各職委員職務及相關責任,依規約過半數即可決議社區相關事務,如果委員無法出席,可以請假或遵照社區規約之委託出席規定,都是有效的決議。依本社區現況,僅以少數人出席會議代理簽名方式,並未符法定規範是不妥的,出了問題要找誰負責?
5.主任委員無法出席,當然由副主任委員主持會議,社區管理辦法若不遵行,勢必有違議事之機制公正性,且由非管理委員會成員擔任重要職務,實在令人擔憂啊!
題二
社區於2010年12月進行委託管理服務社區之物業公司評選,共計五家保全公司參予評選,結果由現今服務社區之雄衛保全公司獲得,該公司2011年1月1日正式進駐社區服務,其公司竟以服務費用最高金額承攬本社區,不免讓人疑竇及不解,評選機制為何?財務管理有否失當?
說明:
1.社區應有監督機制,避免受少數人把權掌控,影響正當行政。應訂有招商辦法和做成會議紀錄備考,避免黑箱作業,以求公正透明。
2.管理委員會招商五家保全公司至社區評選,並於2010年12月12由出席委員7名(未達法定開會人數)即草率決議由雄衛保全獲選。
3.其中建商代表一員到會,卻以6席計算決議票數比例,已違規約中所訂委員會議出席規範,依此狀況產生會議決議,終致形成弊端。
4.後經住戶質疑此案,招商是否透明公開?怎未於公佈欄公告相關評選依據標準為何?未達法定開會人數之決議是否正當?雖於12月19日委員會改正過錯重新評選,試問過去管委會會議決議案如何形成?是否依法依規約進行?
5.經住戶指正後,管委會與雄衛保全約定實施三個月評鑑期,屆時再討論是否續約,評鑑期間即曾發生過年重大危安事件:集體於地下室車道警衛室賭博,亦多有住戶反映打瞌睡,怠惰勤務狀況,管理委員會竟於評鑑期滿續約,卻未對保全公司有任何究責處理,監督功能盡失,這樣的社區保全維安您住的安心嗎?
後話
誰也不願見社區的管理組織形成不正常的運作機制,更需依良善、依法行事,若由少數人把權操弄,社區經營將日漸沉淪,因此必須讓各位區權人知悉目前社區之隱憂,提出討論。共同維護社區安寧與安全,社區品質提升,房價飆漲,住戶也受益。相信;不管是買來投資的區分所有權人還是自住的區分所有權人都能有此共識。
本次區分所有權人會議即將於4月24日舉行,屆時併將選任新管理委員代表,請各位區分所有權人重視您本身的權益,撥冗親自出席會議,並鼎力促成管理委員輪替,共創美好社區,僅代表一群憂心淡大財庫社區住戶所提出之建言。
欽 悉
附件:
一、北府公使字100年1月19日函覆社區有關本社區管理委員會資格喪失,仍
進行管理委員會議投票決議事項及主任委員均由其配偶代理主持會議情事
乙案,復請 查照。
二、淡大財庫社區99年12月17日函請淡大財庫管理委員會公開說明12月12
日管理委員會程序暨物業公司決選案之重大缺失,惠覆。

秋彩婷 2011/04/24 20:59
心灰意冷
今天淡大財庫開住戶大會,一進去就有人開始吵架的,居然還有人拿沒有蓋財庫大章得會議出席委託書3張要換委員選票....那個人是前威翔保全的副主任(女生)她還A廠商的錢進自己口袋,目前已進入司法程序....更扯的是她居然還選B棟的委員還33票高票當選...她哪a來那麼多選票....會吃錢的人沒有資格當管理委員會的委員,還高調的當面嗆主席...跟她來的還有兩個男人...他們3個把開會搞的好像黑社會,如果妳真的沒吃錢,那幹麻出言恐嚇,心虛的大聲吼叫,司法一定會還妳清白的呀~如果妳真的a錢,那妳跟本沒臉再來開會,還帶兩位幫腔....這樣的住戶太恐怖ㄌ,(大部份都是頭資客,他們不是住在這裡的人無法體會)還有?去年的管理委員,如果她真的吃錢,那是否表示你們跟本沒再做事,只是掛名ㄉㄇ,沒有盡到看管的責任,甚至於不清楚?什麼都不知....所以我認為她沒有資格當選委員

阿匹婆 2011/04/23 16:06
勿需亂猜疑~一切都是據實以報!
全體委員職責都是合力來堅守監督社區管理,公開會議全體討論一切都是攤在陽光下~就連廠商報價委員們完全不推薦,由樓管主任找多家比價在來會議上討論決議,一切都是避免節外生枝!但是有心人老是外面造謠滿天飛,對社區對委員已造成損害名譽,我們的財產在這裡~當然樂意關心熱心的參予社區管委會,有何圖利可言?對於社區管理看緊每筆花費這是必定職責,如果有任何違法事實是逃不掉法律制裁,
管委會在區權大會上交待清楚,請大家好鄰居明察秋毫勿被謠言中傷也得以水落石出!如果有任何質疑問題請大會上提出討論一切公開明朗來進行!躲在暗處人身攻擊都是不正確做法!

▼ 引述《小女人》的文章 : 2011/04/23 11:16
看完你的長篇大論知道你一定是重量級人士,威翔可能不太適用淡大財庫,但我看不出齊家物業有何不好,月費低、車道收費也合理,至於服務態度我相信這位重量級人士也很清楚才對。而且最近一年多的財務報表在網路上都查不到,我希望這位重量級人士能為我們這些小投資可說一句話。說實在45萬元/月跟52.99萬元/月差距是真的還不少。有幾位人士都說雄衛月費是52萬多,何不說是53萬元/月才差100元/月有差嗎?據我所知雄衛的副主任已離職一段時間了吧,是不是雄衛公司當初是為了應付淡大財庫的委員跟所有區分所有權人而標榜有甲級電匠人員。你是不是請現任主任跟大家說清楚。至於電匠師已離職,這位重量級人士不會連這個也不知道吧,你是不是最近沒有來了解呢?我希望這位重量級人能站在我們這些小投資客的立場好好守住我們管委會的錢,謝謝!!!
小莫 2011/04/23 15:44
看到大家在談空哨的問題,想請問一下大大們,F棟這邊的入口是不是也是只有白天哨呢?有時剛好是從1樓回來會發現都沒有人耶,那樣是正常的嗎?

小女人 2011/04/23 11:16
瞎報了
看完你的長篇大論知道你一定是重量級人士,威翔可能不太適用淡大財庫,但我看不出齊家物業有何不好,月費低、車道收費也合理,至於服務態度我相信這位重量級人士也很清楚才對。而且最近一年多的財務報表在網路上都查不到,我希望這位重量級人士能為我們這些小投資可說一句話。說實在45萬元/月跟52.99萬元/月差距是真的還不少。有幾位人士都說雄衛月費是52萬多,何不說是53萬元/月才差100元/月有差嗎?據我所知雄衛的副主任已離職一段時間了吧,是不是雄衛公司當初是為了應付淡大財庫的委員跟所有區分所有權人而標榜有甲級電匠人員。你是不是請現任主任跟大家說清楚。至於電匠師已離職,這位重量級人士不會連這個也不知道吧,你是不是最近沒有來了解呢?我希望這位重量級人能站在我們這些小投資客的立場好好守住我們管委會的錢,謝謝!!!

瞎爆了 2011/04/22 15:01
市場的菠菜與花博的菠菜同樣的技倆,什麼樣的居心?
有人拿98年齊家保全的45萬費用與今年雄衛保全52萬多比,卻忽略在前保全在99年5月增加A哨時,費用是51萬零300百元,那些標榜真正要做事的人,抓幾個不同條件下的數字,就開始大做文章,真正無愧,就在區權會大聲說出來,還有那個說阿匹婆增加A哨增加八萬元還覺阿匹婆得便宜的仁兄,如果證明你是錯的,你願意向阿匹婆道歉嗎?真正公正,就看清楚,每年的保全招標,都是委員多數決,那個人敢說,自己選出來,百分百沒有人有意見嗎?這是民主國家,多數決就是一個機制,如果委員有違法,請在區權會,拿出證據大聲說出來,否則就是謠言,下面這些數字請看清楚,98年齊家的費用是45萬含水塔半年清洗一次,機電一星期來一次,99年威翔得標,費用是46萬2仟,不含洗水塔,機電一星期來一次,99年5月增加A哨,威翔保全費用是51萬300元,99年底雄衛保全得標,費用是52萬9900元,含洗水塔,社區財務電腦化雙十星軟體,桚電一星期來一次,副主任有甲級電匠執照,所以當時他以9票過半數得標,當時招標工作完全由前保全主任一手處理,以上財務報表都表示的很清楚,不要隨便挑二個數字,就大作文章,以前立法院有三
寶,名為監督,實為作秀,現在這種行為居然出現在財庫,另外還有幾件事,齊家地下室停車費每月皆有4,5萬元換到威翔停車每月只有2萬多,只有8,10,11月為3萬多,管委會已經多次口頭要求,落實車道管制,雄衛停車費1月份是4萬多,2月份是3萬多,威翔主任12月31日交接時拿出一份1/14就到期消防安檢的檢查表,跟一份20多萬消防士的報價單,完全沒有處理,就這樣交給雄衛,後來雄衛申請展期,再由副主任把該換的指示燈,自己換,費用減少約10萬元左右,前威翔主任離開後,有三戶裝璜保證金居然沒入帳,後來是現任保全請她回來處理. 那些有心人這些是不是事實,為什麼不提?是什麼居心?有人故意視而不見,卻不停在散佈謠言,是有什麼利益交換?今年過年時已離職前威翔清潔人員在車道發紅包,說他們還會回來任主委,這是有人證的,前保全回來管理中心鬧事,也有跟派出所報案可查,在科技進步的今天,網路霸凌別人,必會得到制裁

阿匹婆 2011/04/22 02:22
管委會任何決議都有公開在月會上全體通過
我把有人質疑齊家樓管費用的差異向大家說明出來,而且是已經去年公告通過是管委會全體委員決議而增設,所以並不是個人可以決定說著算數~很單純回應費用上差別,至少讓馬先生還有其他鄰居們清楚這方面差異!否則被人用第一年齊家的費用刻意誤導,容易讓大家誤解很傷人的!也不必扯一堆來人身攻擊!
至於其他方面,那就是在區權大會上大家都能公開討論的!
關心社區對社區盡心力參予管理,這是管委會全體成員共同的任務!樂見更多人站出來參予!

S住戶 2011/04/21 22:32
A哨還常常空哨~
這件事之前我就提出過~我本身買在A棟,也住在A棟,之前我沒提出前,A哨根本都人不在哨裡,也不知跑哪裡去,電燈一直點著,都貼去巡邏,但是根本沒看到有巡邏蹤跡!(現在A棟B1的門弓器又壞了,不知道管理員及管理中心知道嗎?如果有正常巡邏的話...)我提出後,人還是沒看到,不過倒是燈關了,改貼支援車哨...我想請問管委會的是,多的錢是請4個哨,結果他們好像是看起來有4個哨,實際上只有3個人,A哨是偶而坐坐啊?!那為什我們付了4個哨的錢?有誰可以說明嗎???

▼ 引述《阿發》的文章 : 2011/04/21 19:40
▼ 引述《阿匹婆》的文章 : 2011/04/21 19:06
▼ 引述《馬先生》的文章 : 2011/04/18 22:55
我跟C棟的朋友倒是接到環球劉小姐來電.
她說:現在的物管比之前的物管公司貴好幾萬,認為委員會選一個最貴的物管,大大有問題.
我去稍作了解,得到的資訊如下:
現在物管每個月52萬多,但是有送社區水塔清洗,及雙子星社區財務管理軟體(據說市價5萬)
原物管每月51萬多,但沒送以上兩樣.兩家只差1萬多,不是好幾萬.
在我看來,應該是有一些人想選委員,但各有各的說詞!
我希望這次區權會提供給我們完整的財務報表,我們才能看到真相!因為去年一整年的財報都沒在網路公佈!
我不預設立場,我們都很忙,我想有些人願意為社區服務是好的,但我希望得到正確的資訊.不想聽的是片面之詞,否則難以選擇!
我也期待,想選的人,把私下跟我們說的這些,在區權會提出來,讓現任的委員來回答
那我們就知道真相!知道怎麼選了!
尊敬的阿匹婆委員?如你所說增加A哨白天班(非24小時),費用增加8萬元/月還嫌太少囉,請問8萬元可以請幾位保全人員,你不會連這個也不知道吧。而且還聽說A哨還常常空哨。我看一個月52.99萬元給雄衛務業公司你可能還覺得撿到便宜,我只有說妳真是太有錢了?我們不如你。淡大財庫有你這種貴氣委員真是委屈你了!!!!!
尊敬的阿匹婆委員?如你所說增加A哨白天班(非24小時),費用增加8萬元/月還嫌太少囉,請問8萬元可以請幾位保全人員,你不會連這個也不知道吧。而且還聽說A哨還常常空哨。我看一個月52.99萬元給雄衛務業公司你可能還覺得撿到便宜,我只有說妳真是太有錢了?我們不如你。淡大財庫有你這種貴氣委員真是委屈你了!!!!!
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