各位委員大家好:

我們是陽昇法律事務所。本所長年為中小型企業主及個人擔任法律顧問，提供專業的服務，陽昇希望與每位客戶及企業主，可以「感情」與「事務」之結合，成為終生的朋友。陽昇堅持「專業策略」、「優質服務」、「永續經營」、「卓越發展」為指導原則，滿足所有客戶及企業主法律事務需求，進而建立長久之友誼！
社區大樓住戶眾多,容易衍生許多糾紛與問題,聘請我們擔任法律顧問的社區大樓,幾乎都會向我們協詢相關問題 ：
社區為什麼需要常年法律顧問
1. 新落成的社區大樓,建商與管委會交接時常常會有許多事關住戶權益的問題,最常見的就是管委會剛設立時會要求建商交接前要完成所有公設的建置,或是與建商協定交接前要增加某些項目,管委會便可以透過法律顧問尋求法律途徑來要求建商履行協定的義務。
2. 社區的法律糾紛常造成不必要的訴訟，若有常年法律顧問協助居中協調或提供解決方案，即可減少不必要的風險與紛爭。
3. 社區管委會最好在剛成立後，就聘請律師擔任常年法律顧問,讓律師在預防糾紛方面發揮應有的作用。
社區常年法律顧問的功能
1. 提供社區管理委員會與住戶之法律諮詢服務。
2. 就公共設施點交與建商之權益事項，協尋解決方案。
3. 就社區發生之任何法律爭議，提供管理委員會專業意見，並接受委託舉辦專題與生活法律研習會。
4. 協助舉辦及列席區分管理人會議之會議程序、議案等事項。
5. 協助社區與廠商簽約時提供契約審閱及修改服務。
6. 檢視與修改社區規章，增訂各項管理辦法，讓社區之管理更加完善。
7. 社區住戶違反法令時:
社區對住戶:催繳管理費、違規停車、住戶妨礙安寧，代發存證信函催繳管理費等。
住戶對住戶:漏水、噪音問題等，協助處理相關程序與排除爭議等。
歡迎貴 管理委員會回覆我們何時可以派專員至社區解說，或來電洽詢詳細內容。謝謝!
敬頌
崇祺

特助 鄧志偉 0927177860
陽昇法律事務所
SUNRISE ATTORNEYS-AT-LAW
www.sunrisetaipei.com
台北所
106 台北市忠孝東路四段311號3樓之4
TEL:(02)27751363
FAX:(02)27752393
桃園所
330 桃園市縣府路116號5樓之1
TEL:(03)3383693
FAX:(03)3386393

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─集團母公司─
『勁強營造有限公司』成立於民國75年，至今已24年有餘。主要營業項目為：政府公共工程營造、電器承裝商、自來水管承裝商、住宅及大樓開發租售、工業廠房開發租售、投資興建公共建設、新市鎮、新社區開發、不動產買賣、不動產租賃、建材批發、消防安全設備安裝工程、國際貿易等事業。為內政部營建署核可之甲級營造商。
主要股東為績優股票上市科技公司及來自保全、物管公司中、高層幹部十年以上專業經理人所創立。
─母公司經營實績─
基隆市崇右技術學院、陽明山中山樓整建工程、國立國父紀念館整建工程、板橋市四維公園集會堂新建工程、桃園縣立武漢國民中學興建工程、行政院海巡署工程、台南縣崑山科技大學、審計部工程、基隆市政府行政大樓、圖書館工程、台北縣萬隆營區改建基地新建工程、台鐵捷運化計劃站場改建工程、台北行天宮中山藝文中心大樓新建工程、台北市立第一女子高級中學資源大樓新建工程等。
─集團總資本額─
42億3764萬

─立大優勢─
雄厚的資金是企業經營運轉之後盾，保全業因涉及理賠糾紛，故需由資金雄厚和品德優秀者經營之；方能保障客戶權益！
─立大保全─
‧駐衛保全管理服務‧
社區、廠辦安全警衛服務。
金融銀行、賣場、百貨安全警衛服務。
個人安全警衛服務。
臨時性大型活動安全警衛服務需求。
其他安全性需求之勤務。

─立大物業─
‧大樓事務管理服務‧
協助推動大樓各項行政事務管理、大樓公共財產管理、區分所有權人會議召開。
‧大樓設備管理服務‧
機電維修、電力、電信設備、通訊系統、給排水設備、消防設備...等維護保養檢查。
‧大樓清潔服務管理‧
清潔維護、除蟲消毒、植栽綠化、垃圾處理、牆面清潔、蓄水池清潔、大理石材料特殊
處理。
‧大樓生活總體營造‧
協助廠區與社區各項生活營造活動之推動與發展，並輔導社區大樓參與各項政府獎項。
‧生活管理服務‧
舉凡住戶宴客/社區聯誼活動/衣物送洗/聘請鐘點傭人...等家庭/生活服務都可以透過立大管家為 住戶代勞提供更多的便利。
‧人力派遣後勤受託服務‧
各公司行號及政府機構所有人力派遣需求。

─立大願景─
國際專業品牌，優質服務標誌。
─服務理念─
以高端和金融物業服務締造企業形象和品牌，以真心、恆心、愛心和專心贏得客戶信賴，以差異化、專業化和精細化創造品味空間。
─服務口號─
真情相融，永在立大。
─核心價值觀─
誠信敬業，以客為尊。
─公司使命─
融入回饋社會，樹立行業形象。
資產保值增值，超越客戶期望。
不斷追求創新，提升企業形象。
凝聚激勵員工，實現心中理想。

─品質方針─
‧持續完善‧
建立優質管理運作模式，制定改善指標，明確改善方向，持續檢討目標及改善程度，以
達客戶滿意之目標。
‧重視流程‧
落實標準流程，強化項目管理。運用標準化流程及國際品質管理體系進行項目管理，累積技術文件資產，使工作更能精確且有效提升管理績效。
‧追求卓越‧
以客戶服務為中心，全面了解客戶需求，迅速回應顧客的要求，以滿足客戶需求及期望。推進關鍵績效指標，提升整體競爭力，結合績效管理與目標管理，整合部門資源，全員參與達成公司目標。

─品質認證─
遵循ISO9001 優質管理系統
遵循ISO14001 環境管理系統
遵循ISO10002 客戶服務系統

立大保全股份有限公司
立大公寓大廈管理維護有限公司
保全地址：桃園縣桃園市愛五街5號1樓
物管地址：桃園縣蘆竹鄉南福街179號2樓
TEL：(03)339-8616 FAX：(03)339-8670
http://tw.myblog.yahoo.com/vertical_big奇摩部落格
E-mail:vertical_big@ymail.com.tw
業務部：丁經理 0982-723-379

拜託 老人家 清晨5~6點起床..降低音量好嗎?
五點多起床 拉傢俱..刷狗籠.敲敲打打..這些活動可以請你早上八點過後正常的上班時間 再進行活動嗎? 關門也請你小力點可以嗎?突然間 蹦的一聲..門沒壞 樓下的會先被你嚇死..狗狗的指腳可不可以修一下..走地板的聲音會造成樓下住戶 西西沙沙的聲音..請拿出 公德心...如果有相同困擾的住戶 歡迎與我一起討論 如何管制這些講了又講..反映再反映卻無效的問題..我目前有用手機 在錄音中蒐證中..41號3樓住戶

一週年慶
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桃園縣政府原住民行政處傳統歌舞劇團前團長

教室：桃園縣大溪鎮員林路一段29巷101號

(桃園縣政府大溪崎頂原住民文化會館

社區騎樓要保持走道順暢,怎可以用廣告或透明圍布圍起來,由其是龍爾成房仲,前前後後全圍,騎樓是公共使用,請他限期拿走,否則申訴到政府機構`理由是危反公共安全

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櫳騏保全股份有限公司
敬啟者：
櫳騏保全股份有限公司，櫳騏公寓大廈管理維護股份有限公司。多年穩健經營累積的豐富安全管理實務經驗，結合歐、美、日，及國內各家保全公司優點，從集團企業整體保全、政商領袖護衛到住宅社區廠辦，科技大樓安管，櫳騏保全始終堅持生命財產最佳守護者的重要崗位！！

行政事務管理：
1. 負責承辦管理委員會各項行政事務工作，及交辦事項之執行。
2. 督導管理各項勤務之執行(包括警衛、清潔、機電工作)。
3. 一般行政工作之處理與服務。
4. 代收管理費，製作收支明細表。
5. 每日巡查公設維持正常運作。
6. 負責文宣公告事項。
7. 代理管委會負責監督廠商、及約定之服務人員與項目。
8. 委員和住戶大會開會準備工作及記錄。
9. 社區內如停電、停水、市公所通報等行政事項通知，及各有關公共設施之使用等。
10. 負責社區涉外事務如治安、消防、衛生及水電公司之連絡、協調及相關配合事務之處理。
11. 康樂中心各項設施之清潔維護及管 理。
12. VIP服務中心之洗衣、叫車、訂餐與定位等工作管理。
13. 服務人員：總幹事、行政助理、VIP服務員等。
駐衛保全員資格：
1. 男女具有保全証照，警局安調合格， 無前科紀錄。
2. 儀態端正，儀容整潔。
3. 職前、在職教育訓練完整。
4. 具良好溝通協調能力。
5. 門禁安全機警管控。
6. 24小時輪班值勤，全年無休。
廠辦保全：
1. 對進出工廠、辦公大樓之人員、物品實施盤查與登記。
2. 辦理訪客登記、換證與導引。
3. 掛號信件收領後送交管理處。
4. 每日與公司管制中心保持聯繫。
5. 嚴禁推銷員、閒雜人員進入工廠、辦公大樓及銷售物品，擾及用戶安寧。
6. 工廠、辦公大樓門外車輛停放秩序。
7. 負責燈火管制，及各項公共設備：監視系統、消防受信總機監看與控管，防制意外事件發生，使能維持正常運作。
8. 監視各大樓電梯及停車場人、車進出狀況。
9. 發現工廠、辦公大樓遭不明份子侵入，立即通報就近值班警衛協助處理，報告管理處主管，並研判事態嚴重性，通報管區警察派出所派員處理。
10. 下班時段巡查工廠、辦公大樓的門窗 與燈火關閉情形。
校園保全：
1. 位於警衛室，執行校園安全管制及交待事項工作。
2. 預防閒雜人士、危險物品進入校園，發現可疑對象要求出示身份証明、物品加以檢查。
3. 校園區域及外面週邊環境，做經常性的巡邏，打探照燈防止宵小進入。
4. 發生竊盜、破壞設備、生命急救事件，報請警方(110、119)協助處理。
5. 教室房舍不使用時，檢查門窗、燈火加以關閉妥當。
6. 發現行為怪異人士，或閒雜人員逗留時，走近詢問身份，加以勸離。
7. 發現學生聚集逗留走近詢問事由，如運動或遊戲者多加注意他們的安全，沒事者加以規勸回家。
8. 每天上下課時間，在門口或車道口作交通安全指揮。
9. 校園內若發現流浪動物予以驅趕。
10. 對接送學生家長作交通指揮，車輛依規定停放並禁止喧嘩。
工地保全：
1. 向執事委員會(管理處)呈報各項報表。
2. 與管理處及總幹事連絡、接洽、溝通，並經常提供勤務狀況報告。
3. 維護工地安全，擔任人員、車輛進出之指揮與管制。
4. 加強巡邏，確保各類機具、器材設備安全，防止物件掉落，發生意外事件。
5. 巡查管制燈火、水、電等。
6. 預防被傾倒廢土與雜物情事發生。
7. 維護工地作業環境，保持排水孔暢通。
8. 負責突發狀況處理及支援工作。
9. 巡邏時配戴安全帽，手電筒、警棍或電擊棒、無線電等裝備，並於各管制點簽到備查。
10. 發現阻礙施工通道或違規停車，應立即制止或通知改正外，並報告工地主管。
11. 對水、電、工具、建材、線料、零配件器材設備，儘量集中看管並列為重點巡邏及交接事項，發現有遭破壞情事，立即報告工地主管，採取必要因應措施。
12. 巡察工地週邊環境，若有損壞情形然，立即向工地主管報告。
13. 注意工地內外、死角是否有可疑人員徘徊，必要時詳加盤問無慮，勸導離去。
14. 巡邏發現有任意傾倒垃圾、廢土或廢棄物者，應予記錄勸導，報告工地主管。
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