 |
 |
台灣社區通使用者操...統計資料
- 今日人數：263
- 累計人數：1388044
- 發表文章：11
- 相片數量：5712
- 回應數量：8
- 網友按讚數：10
| 聯 絡 人 ： | 江文華
|
|---|---|
| 聯絡地址： | 新北市三芝區古庄里樂全街2號 |
| 聯絡電話： | 86351547 |
| 傳真電話： | 26363443 |
社區成果
出版品
| 刊物標題： | 三芝熱帶嶼社區第十四屆第一次區分所有權人會議報告 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 出版年度： | 民國100年 | |||||
| 內容說明： |
起言 有錢並非萬能，沒錢則萬萬不能，隨著社區老化必須做好準備。 過去幾年管委會，以健全財務為最大目標，以維護社區安全為前提。 A. 歷史財務狀況 1. 95年期初（1月1日）結餘2百多萬元 2. 100年期初結餘7百多萬元(含公積金460萬) 3. 100年7月現金1千5百多萬(含公積金520萬) • 未來6個月預估將支出約600萬 4. 過去6年財務結餘之累積主要是仰賴： • 降低服務人員成本 95年起由外包改為自聘（每月省12萬元） 98年11月起服務人員減少1人，由12人縮減為11人 （每月節省約3萬元） • 加強催收管理費 99年度追繳比率92.35％ 98年度追繳比率98.01％ 97年度追繳比率98.64％ 96年度及之前追繳比率99.03％ B. 財務運用原則 5. 公積金運用 • 需用於社區重大修繕 需經住戶大會之同意 • 由主委監委財委監管 公積金累積總額考量 6. 一般結餘運用 • 例行維護支出（環保、園藝、機電、保全） • 一般修繕支出（設施、消防、破損、漏水） • 社區特定需要（有線電視、社區巴士） • 活化社區建設與相關活動（運動設施/場地、住戶大會、 體育/旅遊/慶典活動等） C. 財務收支情況 7. 年度收入 • 依95%常態繳費估算 • 扣除年繳減免一個月 • 年度收入約1,250萬元 • 未來已沒有多餘的催繳收入 8. 年度支出 • 過去6年平均年度支出約1,200萬元 • 99年7月-100年6月支出約1,100萬元 • 未來年度支出應控制1,150萬元以內 （以維持11個服務人員為原則） D. 社區重要事項說明 9. 有關住戶應注意事項 • 冷氣機座破損掉落影響安全之責任（冷氣機座屬私有權責範圍） • 對承租人的背景調查與其行為要求（新北市警察局會定期關心） • 樓梯間堆放私有物影響公共安全的處罰 （消防局會抽查並處以鉅額罰款） • 社區負面傳言與網路八卦的迷思（應推廣正面消息取代負面傳言） 10. 有關社區未來的重大議題 • 污水處理（新北市列為重點項目） • 電梯更新（15 - 20年需考量大修） • 公共設施老舊損壞 外牆磁磚大量剝落影響安全 社區內部道路、地下水管線損壞 蓄水池破舊漏水污染之修繕 11. 有關社區俱樂部 • 目前歐力士資產管理公司為債權人 • 過去幾年已拍賣多次但都流標 • 若要重新營業需花費鉅額費用 （重新申請營業、復電、整修裝潢等） • 雖有有心人士查詢但皆無結果 12. 有關社區外牆清洗 • 外牆清洗已談論多年，過去不敢輕易進行是因為擔心可能造成的負面結果（防水層破壞引起漏水、洗後增加污染的機會與速度） • 今年管委會終於決定進行部分樓層測試，若情況可以，再擴大清洗。 • 測試清洗後二個月，經委員及廠商現場觀察結果，發現牆面變暗並已開始受到污染，廠商承認清洗仍須以藥水處理，無法避免前述現象。 • 管委會最後決定終止社區大樓外牆清洗作業。 13. 有關社區戶外泳池 • 過去多年泳池每年開放，開放期間約3個月， 每年平均花費約40-50萬元。 • 過去，管委會部分委員幾度進入俱樂部，發現漏水多處，少數委員鑽進泳池下方內部觀察，發現多處細微龜裂漏水現象，並有修補痕跡。 • 過濾系統濾水槽是維護泳池池水清潔的必要設施，但多數已損壞，造成池水混濁。 • 99年度管委會委託工業局土木結構技師鑑定，發現泳池結構安全已達臨界值，主要是龜裂漏水造成的鋼筋腐蝕。 （本年度管委會因此公告停止開放戶外泳池） 14. 有關社區網球場 • 網球場曾在7年前翻修一次 • 過去幾年數度補修破損之處，但成效不佳， 主要是地面是水泥地鋪上壓克力表面之故。 • 去年住戶大會已提報有關網球場翻修事宜 • 經本屆委員配合網球社代表，找了幾家廠商，目前已確認較為可行的方案。 • 網球場是社區的門面，多年後適度翻修，有其必要，本屆管委會將交由下屆委員確認執行。 15. 有關社區管理中心玻璃屋 • 管理中心建築物是社區中唯一由管委會擁有的合法房地，理應善做規劃。 • 目前將朝向藝文中心的模式發展，以與活動中心區隔並滿足另種需求，現已陸續展開相關建設，包括油漆、更新玻璃窗、增設花架遮陽區、增設噴霧設施、整頓圖書室及休憩室等。 16. 有關社區活動中心 • 社區活動中心原為當初建商作為買賣房屋展示及交易處，但並無產權。 • 99年時管委會曾向工務局申請成為合法地上建築，但經與原建築師調查資料後確認，因社區建築容積率已全數用盡，因此無法變更。 • 去年經有心人士舉發，目前新北市工務局已將其列為違建，管委會也與承辦窗口溝通。 • 管委會因此依消防安全要求，逐步補強安全措施，以善盡管理責任。也因此活動中心不允許進行危害安全的活動，包括烹飪及不當用電。 17. 有關社區B區流動水池 • B區東方一系列由高而低的流動活水池，相當具有生態之美，池中並有吳郭魚等悠游其間。 • 去年開始發現池水漏失嚴重，經觀察並找廠商研究，發現主要是中間2個大水池池底漏水。經估價要完全修復約需40-50萬元，且未來可能因地震或土壤墜落再發生龜裂漏水。 • 管委會最後決定以土壤覆蓋該2個水池，並視情況種植水中植物或濕地植物，若土壤暫時無法阻止嚴重漏水時，則種植花卉，其他水池仍可以水管跳過此2池持續原有的活水循環。 18. 有關社區戶外運動設施 • 過去幾年，戶外運動設施增加並不多，大概是木製戶外座椅、戶外搖椅、健康運動設施。 • 原D區南端之兒童遊樂設施部分損壞迄未修復。 • 未來希望規劃增加相關設施，以豐富社區戶外休閒環境。 • 另考量戶外泳池不開放時，增設相關兒童戲水設施之可能。 19. 有關社區中央開放區之規劃 • 戶外泳池重新開放的機會不大，包括公共安全、費用（含住戶水費分攤）、合法性及對私有產權之影響等問題。 • 以泳池為主的周遭環境原本設計就是花園 • 未來希望住戶支持並協助管委會： 以結餘的費用，塑造社區新面貌 結合住戶及管委會專案共同規劃 以一年365天的美取代3個月的用 結語 管委會委員一樣是人，無法盡如人意，但已盡力。 管委會需要您的加入與支持，請以鼓勵代替苛責。 自由誠可貴，情義價更高！ 三芝熱帶嶼社區管理委員會主任委員 李嘉星 中華民國100年07月17日 |
|||||
| 附檔下載 |  14屆候選人登記表 |
第一次區分會議報告 |
第二次會議委託書 |
第二次會議議程通知 |
第二次會議所有權人提議單 |
14屆第一次區分會議記錄 |
